appartement 56.46 m² à Avon-Fontainebleau

COMPROMIS EN COURS

Dans petite résidence de standing à taille humaine (51 appartements) sécurisée (vidéosurveillance), entourée de verdure et située dans  le « triangle d’or » de Fontainebleau-Avon (secteur très recherché.)

Appartement de 56,46 m² loi Carrez (équivalent T3) composé de :

• entrée : 2.85
• Cuisine : 7,34
• séjour / salle à manger : 24,04
• Dégagement : 2,04
• Chambre : 12,14
• Toilettes : 1,12
• Salle de bains : 6,63

 et de 31,24 m² hors loi Carrez  :

• Balcon : 13,30
• Cave : 2,48
• Box (en option) : 15,46 avec mezzanine (hauteur totale sous plafond 3,50)

Diagnostics = OK    DPE = Conso énergétique : D   Emission Gaz à Effet de Serre = B

L'appartement :

Situé au 2eme étage avec ascenseur exposé au sud sur jardin intérieur (à droite sur la photo)....

.....il est composé de :

• Entrée  de 2,85 m² (placard/penderie, visiophone couleur et ballon d'eau chaude 150l), 

• Cuisine fermée de 7,34 m² (possibilité cuisine à l'américaine)  équipée d'une plaque de cuisson induction, frigo et congélateur "Total NoFrost" (plus de dégivrage à faire), Four multifonction avec cuisson vapeur et four MO) ;  cuisine aménagée de nombreux placards hauts et bas dont un tourniquet. Evier double bacs en fragranit. Hotte aspirante. Et Bar et tabourets.

•  Grand Séjour / salle à manger de 24,04 m² donnant sur le balcon ensoleillé (deux double-portes fenêtres avec volets roulants électriques),  avec coin salle à manger, coin bureau, coin salon TV. Climatisation réversible Air/Air (chauffage en hiver - rafraîchissement en été)

• Belle chambre de 12,14 m² avec visiophone couleur, très lumineuse (2 portes fenêtres dont une donnant sur le balcon avec volet roulants électriques), grands rangements, mini bureau, bibliothèque, parquet, lambris. Climatisation réversible Air/Air (chauffage en hiver - rafraîchissement en été) .

• Un dégagement de 2m² avec penderie aménagée et desservant la chambre, les toilettes et la salle de bain.

• Salle de bain de 6,93 m² avec meuble lavabo grande glace, douche à l'italienne, tiroir et placard de rangement, un  lave-linge, BEC 150 l,

• Toilettes  séparées (1m²), avec lave-mains et zone de rangement

• Immense balcon de 13,30 m² déservant toutes les pièces de vie exposées au sud / sud-ouest avec deux stores banne dont un électrique. Nombreuses plantes à feuillage persistant. Equipé d'un système d'arrosage automatique goutte à goutte et un carrelage de qualité et antidérapant. Vue dégagée sur la verdure (jardin intérieur) et au calme. Carrelage au sol neuf.

La résidence :

• Résidence à taille humaine composée de deux petits bâtiments (Rdc+3 étages et un sous-sol)  avec ascenseur pour tous les niveaux
• Bâtiment  sécurisé avec vidéosurveillance sur les principaux points d’accès (4 caméras par bâtiment)
• Eclairage automatique des parties communes
• Espaces verts
• Copropriété composée de 51 lots principaux,  pas de procédures en cours.

Le quartier :

 Quartier résidentiel composée essentiellement de maisons et hôtels particuliers

• Tout à pied, pas besoin de prendre sa voiture :
• Tout à côté de PICARD Surgelés, banque, boulangerie, pharmacie, ...
• A deux pas de Carrefour Market et des commerces et services (Poste, médecins, kinés, banques, Assurance maladie, …)
• A 7 mn à pied de la gare SNCF de Fontainebleau-Avon (Paris gare de Lyon à 38 mn)
• A proximité immédiate du parc du château de Fontainebleau (250m) et plan d’eau sur 1 km.
• A 500 m de la forêt de Fontainebleau (parcours pédestre et VTT, randonnée,..)
• A 50 m arrêts de transport en commun (gare SNCF/Routière – Fontainebleau centre : cinémas, théâtre, restaurants,..)
• A 80 m du club « Avon squash »
• Aviron, équitation, VTT, randonnée, ….
• Et bien d'autres commodités et loisirs

  Les plus de l’appartement :

• Appartement très calme et ensoleillé du matin au soir (exp Sud-Est / Sud /Sud-Ouest / Ouest)
• Vue dégagée pas de vis à vis
• Une seule clé sécurisée  pour tous  les accès (parties privatives et parties communes)
• Deux visiophones (contôle, visualisation des visiteurs et ouverture de la porte d'entrée immeuble)
• un grand balcon de 13,30 m² sur jardin intérieur orienté sud/sud-ouest dont le sol a été refait avec un carrelage de qualité et antidérapant
• Toutes les huisseries extérieures avec volet roulant électrique (5 portes-fenêtres, 1 fenêtre)
• Deux Store-bannes (1 électrique, 1 manuel)
• Une cuisine fonctionnelle entièrement aménagée et équipée (Frigo et Congélateur No Frost, plaque cuisson induction, four multifonction, four micro-ondes, évier en Fragranit avec robinetterie mitigeur « Grohe»…) possibilité de créer une cuisine à l'américaine.
• Une pompe à chaleur réversible Air/Air (un groupe + 2 split) assurant une température confortable tout au long de l’année et une diminution importante de la facture d’électricité (-39,20%)
• Salle de bains et toilettes séparés et fonctionnels
• BEC de 150 l à l’horizontale et différentes vannes d’arrêt d’eau.
• Nombreux placards de rangements dont deux aménagés
• Deux visiophones couleur (1 dans la partie nuit, 1 dans la partie jour)
• Partie « nuit » bien distincte de la partie « jour ».
• Possibilité d'aménagements (création d'une cuisine à l'américaine, création d'une chambre supplémentaire... (voir ci-dessous)

  Eau froide/chaude : individuelle

Chauffage : Pompe à chaleur réversible Air/air (séjour et chambre)

Cave 

Internet  : Connexion ADSL .

Télévision : Réception TNT (18 chaînes numériques gratuites) et réception TV Satellite (des centaines de chaînes TV et radios gratuites françaises et étrangères).

 Diagnostics de performances énergétiques logement :

Consommation énergétique          : D  (234,27)

Emission de gaz à effet de serre   : B  (11,15)

Charges mensuelles de fonctionnement : 97,82  
(entretien communes générales (ménage des communs, espaces verts, poubelles, ascenseurs, .. eau individuelle sur relevé compteur)

Taxes foncières 2013 : 1125 euros 

 Disponibilité de l'appartement : 1er trimestre 2015

Prix : 234.000 €

En option : 
En sous-sol sécurisé BOX de 15 m² au sol avec une hauteur totale de 3,20 m avec mezzanine de rangement de 10 m² et 1 m de hauteur soit en tout 25 m² utiles.  Prix : 15.000 €
Charges mensuelles : 17,19 euros

Contact : royerej@yahoo.fr